12月2日深圳南山涉宅地块出让，华润中海185.12亿竞得刷新总价

　　深圳作为一线城市，土地资源尤为宝贵。在南山区后海金融总部基地 ，有一地块引发了激烈的竞拍 。竞拍价格之高，让人惊讶。这反映出房地产市场的强大吸金能力
，同时也引发了我们对于未来房价走势的好奇
。

　　地块周边的繁华

　　这块地位于深圳南山区的后海金融总部基地。南山是深圳重点发展的区域之一，这里汇聚了众多金融机构和高科技企业 。腾讯等互联网巨头也在此安家
。这里人来人往 ，商业气息浓郁
，写字楼和商场众多，消费活力旺盛。交通便利 ，多条地铁线路穿行
，便于人们在城市间往来 。这块地的建筑面积大约是26.3万平方米，规模颇大 ，发展前景广阔
。

　　激烈的竞拍过程

　　当天下午的拍卖活动非常引人入胜。招商蛇口与华润置地以及中海地产组成的联合体
，进行了将近两个小时的激烈竞拍，总共达到了295轮 。最终 ，华润置地与中海地产的联合体以185.12亿元的价格成功竞得
。这个成交价远远超过了126.5亿元的起拍价。如此高的溢价率
，高达46.3%，充分展现了企业对这块土地的看好态度 。这块楼面价为70388元/平方米的土地 ，刷新了深圳近十年来涉宅地块的总成交价记录
。

　　土地历史成交情况

　　根据第一太平戴维斯的统计，这已是深圳史上第九次出现总价超百亿的地块。它紧随去年6月深圳湾超级总部基地推出的百亿级住宅用地之后 。深圳的土地资源变得越来越稀缺
，这些高价地块的涌现，也推动了土地市场的高价位趋势。每一块这样的土地 ，对于城市发展都承载着独特的价值
。

　　地块竞拍的规则

　　这块地的拍卖规则与众不同。竞拍者需遵循“价高者得 ”的规则来确定中标者 。与之前不同
，这块地并未设定商品房的售价上限，也不受“90/70”政策的约束 ，因此去除了许多限制
。此外
，还将建设商务公寓 、商业设施等，并包括一座高度不低于200米的次级地标建筑 ，这在规划上给予了更大的自由度。

　　头部企业积极参与

　　观察可知
，参与竞标的都是行业内的顶尖央企和国企 。到12月2日，深圳今年成交的5宗住宅用地 ，均被这类企业成功获得
。相比之下
，民营房地产企业表现得更为谨慎。中海地产和华润置地便是其中的佼佼者 。中海地产今年前11个月销售额超过2700亿元，位居第二 ，通过项目在深圳树立了信心
。华润置地今年销售额达到2200亿元，实现了年度目标
，并在多个地区积极获取土地。例如，11月27日上海的土地拍卖中 ，华润置地便是活跃的参与者之一 。

　　高地价的影响

　　这块地的交易价格之高
，无疑会带来众多影响
。一线城市中，高价地块的数量持续增多 ，溢价率也在持续攀升。这种现象或许会激发土地市场的活力 。然而
，从房价的角度考量，这会不会推动周边房价的上涨？这样的变化是否会给众多有购房需求的市民带来更大的压力？这些问题值得我们深入思考。

　　你觉得这块总价很高的地成交 ，会对周围的房价产生多大影响？不妨在评论区发表看法
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